Kopers die snel kunnen handelen, maken in deze markt meer kans op een koopwoning. Bij Centraal Beheer geven we u als adviseur graag de juiste instrumenten voor een snel en automatisch aanvraagproces: het STP-offreren (Straight Through Processing). We geven u tips om hiermee vrijwel direct een aanbod voor uw klant te ontvangen.
‘Een succesvolle STP-aanvraag valt of staat bij het juist aanleveren van een dossier’, zo stelt Evelien Winkel, hypotheekacceptant voor Centraal Beheer. ‘De kwaliteit van aanvragen bepaalt de snelheid van acceptatie. Is de informatie correct en wordt de juiste standaard aangehouden? Dan rolt het aanbod al binnen een kwartier uit het systeem. Is automatische verwerking niet mogelijk? Houd dan rekening met 1 dag verwerkingstijd.’
Tips om uitval te voorkomen bij STP-offreren
Evelien merkt dat toch niet iedere aanvraag direct kan worden verwerkt. Vaak kan dit vooraf eenvoudig voorkomen worden. Zij geeft u tips op basis van veel voorkomende showstoppers bij offerteaanvragen:
Kies alleen aangeboden rentes
‘Het lijkt een open deur, toch is het voor een snelle afhandeling belangrijk om alleen rentes aan te vragen die we aanbieden. Rentes die buiten het aanbod vallen, herkent u aan het sterretje in de rentelijst die u van ons ontvangt. Zo is een NHG-rente aan te vragen vanaf 12 jaar rentevast. Een kortere rentevast-periode zorgt ervoor dat een handmatige check noodzakelijk is voor de acceptatie met een langere verwerking tot gevolg.’
Haal de ORV uit de HDN-aanvraag
‘De ORV is geen verplicht nummer meer sinds 2019. Toch merken we dat de ORV wordt geïnventariseerd door advieskantoren. Als deze gegevens vervolgens doorgegeven worden bij de aanvraag, moeten wij deze handmatig verwijderen.’
Aflossingsvrij gemaximeerd op 50% van de marktwaarde
‘In het verleden kon er in bepaalde gevallen tot 80% van de marktwaarde aflossingsvrij geleend worden. Nu is dit 50%. Goed om even aan te denken voordat u een aanvraag inschiet.’
Burgerlijke staat dient gelijk te zijn
‘Het is zonde als de burgerlijke staat tot vertraging leidt. We zien het wel eens bij starters die nog thuis wonen maar plannen hebben om samen te gaan wonen. Als burgerlijke staat wordt in die situatie ‘alleenstaand’ opgegeven. Geef in die situatie ‘samenlevend zonder samenlevingscontract’ op. Een ander voorbeeld is een aanvrager die gehuwd is in gemeenschap van goederen, terwijl er bij de ander huwelijkse voorwaarden wordt opgegeven. Dat matcht niet.’
Maximale overbrugging
‘Houd er rekening mee dat het overbruggingskrediet maximaal 90% van de marktwaarde bedraagt bij een niet verkocht pand, minus de openstaande schuld. Bij een verkocht pand is dit maximaal 100%, met aftrek van de openstaande schuld. Het komt voor dat bij de aanvraag wordt aangegeven dat het pand niet is verkocht, maar er wel een aanvraag wordt gedaan gebaseerd op een verkocht pand.’
Het acceptatieproces is ook bij STP-offreren geen vaststaande invuloefening. Tal van factoren kunnen alsnog een handmatige controle vereisen. Met de voorgaande tips bent u ieder geval veel voorkomende struikelpunten voor. Prettig voor zowel u als uw relaties!
