Leef Hypotheek voor zelfstandigen

Leef Hypotheek voor zelfstandigen

Eigen beoordeling of inkomensverklaring Raadhuys

Is uw klant zelfstandig ondernemer en op zoek naar een hypotheek? Wij begrijpen dat het inkomen van een ondernemer kan veranderen en dat het dossier om meer tijd, specialisme en maatwerk vraagt. Wij denken graag met u mee.

Inkomensanalyse door eigen acceptanten

Per november 2024 beoordelen onze acceptanten zelf het zakelijk inkomen voor niet-NHG aanvragen. Voor NHG-aanvragen en voor aanvragen via een Volmachtpartij blijft de beoordeling voorlopig bij Raadhuys.

De voordelen van eigen beoordeling:
  • Eén aanspreekpunt tijdens het aanvraagproces
  • Persoonlijker en efficiënter proces
  • Voorbespreken en sparren is mogelijk

Neem contact op met Team Specials

Bel of e-mail onze acceptanten van Team Specials gerust om de mogelijkheden te bespreken. Team Specials is rechtstreeks bereikbaar op telefoonnummer 020 606 55 18 of per e-mail hypotheken-specials@achmea.nl.

Als uitgangspunt doen wij doen de beoordeling van het zakelijk inkomen zelf. Als u toch een verklaring opgemaakt door Raadhuys wilt aanleveren, geef dat dan aan in de HDN aanvraag. Hieronder leest u de stappen van de inkomensanalyse door Raadhuys.

Inkomensanalyse door Raadhuys

De inkomenstoets voor NHG-aanvragen en voor aanvragen via een Volmachtpartij besteden wij uit aan Raadhuys. Zij zijn gespecialiseerd in het maken van inkomensanalyses voor zelfstandige ondernemers. Vraag dan een analyse rapport op bij Raadhuys. Geef daarbij aan dat het voor de Leef Hypotheek van Centraal Beheer is. Op basis van de (positieve) inkomenstoets vraagt u voor uw klant de Leef Hypotheek aan. Het rapport van Raadhuys is een verplicht document bij deze aanvraag.

Het aanvraagproces

Het aanvraagproces via eigen acceptanten verloopt volgens een aangepast traject, waarbij eerst het zakelijke inkomen wordt vastgesteld. Uw klant ontvangt via u eerst een Voorstel met Renteaanbod. Daarin vragen wij alle informatie en documenten op. Ook staat hier een gegarandeerde rente in. Het acceptatieproces begint als uw klant het Voorstel met Renteaanbod tekent en u het heeft teruggestuurd. Zodra wij alle documenten hebben goedgekeurd ontvangt uw klant een Definitief Aanbod. Dit aanbod is bindend voor Centraal Beheer, maar vrijblijvend voor uw klant.

Inkomensanalyse door Raadhuys

De inkomenstoets voor NHG-aanvragen en voor aanvragen via een Volmachtpartij besteden wij uit aan Raadhuys. Zij zijn gespecialiseerd in het maken van inkomensanalyses voor zelfstandige ondernemers. Vraag dan een analyse rapport op bij Raadhuys. Geef daarbij aan dat het voor de Leef Hypotheek van Centraal Beheer is. Op basis van de (positieve) inkomenstoets vraagt u voor uw klant de Leef Hypotheek aan. Het rapport van Raadhuys is een verplicht document bij deze aanvraag.

Het aanvraagproces

Het aanvraagproces via eigen acceptanten verloopt volgens een aangepast traject, waarbij eerst het zakelijke inkomen wordt vastgesteld. Uw klant ontvangt via u eerst een Voorstel met Renteaanbod. Daarin vragen wij alle informatie en documenten op. Ook staat hier een gegarandeerde rente in. Het acceptatieproces begint als uw klant het Voorstel met Renteaanbod tekent en u het heeft teruggestuurd. Zodra wij alle documenten hebben goedgekeurd ontvangt uw klant een Definitief Aanbod. Dit aanbod is bindend voor Centraal Beheer, maar vrijblijvend voor uw klant.

Past de Leef Hypotheek van Centraal Beheer bij uw klant? Centraal Beheer accepteert voor zelfstandigen alleen een inkomenstoets door onze eigen acceptanten of door Raadhuys. Wilt u een verklaring opgemaakt door Raadhuys aanleveren, geef dat dan aan in de HDN aanvraag. Wanneer Raadhuys een advies geeft op het inkomen, vraagt u op basis van dat rapport een hypotheek aan.

Documenten die u onder meer aan moet leveren bij beoordeling door eigen acceptanten zijn:

  • Kopieën van de definitieve jaarrekeningen van alle ondernemingen van de laatste 3 boekjaren
  • Kopie uittreksel(s) Kamer van Koophandel (maximaal 3 maanden oud)
  • Kopieën van de verzonden aangiften inkomstenbelasting / premie volksverzekeringen van de laatste 3 kalenderjaren
  • Omschrijving van de bedrijfsactiviteiten
  • Zakelijke kredietovereenkomsten (indien van toepassing)
  • Kopie van de meest recente salarisstrook (indien van toepassing)
  • Opgave bijtelling privé gebruik auto van de zaak van het lopende boekjaar (indien van toepassing)
  • Schermprint Belastingdienst met daarop de Aangiften Omzetbelasting afgelopen 3 jaren
  • Kopie bankafschrift met daarop de betaling Omzetbelasting afgelopen 3 jaren

Let op: mogelijk zijn er nog andere documenten nodig.

Documenten die u standaard extra moet leveren bij Raadhuys zijn:

  • Kopieën van de (voorlopige) aanslagen inkomstenbelasting / premie volksverzekeringen van de laatste 3 jaren (indien aanwezig)
  • Ondertekende opdracht tot dienstverlening inclusief eenmalige machtiging SEPA.

Let op: mogelijk zijn er nog andere documenten nodig. Bekijk daarvoor de Opdracht tot dienstverlening van Raadhuys.

  • Het Voorstel met Renteaanbod moet binnen 3 weken ondertekend bij ons binnen zijn.
  • Stijgt de rente gedurende de eerste 3 weken of daarna? Dan geldt de rente in het voorstel.
  • Het Voorstel met Renteaanbod is vanaf het uitbrengen standaard 4 maanden geldig. Binnen deze 4 maanden moet de hypotheek passeren.
  • Uw klant kan het voorstel 1 keer verlengen. Voor bestaande bouw met 2 maanden. En voor nieuwbouw met 8 maanden. Dit geeft u op het Voorstel met Renteaanbod aan.

Kosten van verlenging:

Geen kosten
Bij deze leningdelen:

  • Met een Kwartaal Variabele Rente.
  • Overbruggingslening.
  • Leningdeel waarvan de rente meeverhuist.

Wel kosten
Bij alle andere leningdelen als de actuele rente op de dag van passeren hoger is dan de rente in ons Voorstel met Renteaanbod. Kosten berekenen we zo:

  • Uw klant betaalt per afgenomen maand 0,25% van het leningdeel.
  • Een deel van een maand brengen wij in rekening als 1 hele maand.
  • We stellen de kosten vast op de dag van passeren. De kosten houden we dan in op de lening.

  • Tijdens de geldigheid van ons Voorstel met Renteaanbod brengen we geen nieuw voorstel uit. Wel voeren we op uw verzoek wijzigingen door. Eventuele wijzigingen ziet u terug in ons Definitief Aanbod.
  • Vervangt automatisch het Voorstel met Renteaanbod.
  • Ontvangen wij graag binnen 2 weken getekend retour. Uw klant heeft dus 2 weken bedenktijd om het Definitief Aanbod te accepteren.
  • Is voor ons bindend zodra wij het door uw klant ondertekende aanbod hebben ontvangen. Uw klant mag het Definitief Aanbod wel kosteloos annuleren.
  • Is voor ons de bevestiging om de stukken naar de notaris te sturen.

Is het zelfstandig inkomen niet nodig voor de hypotheek?

Dan wordt het risico op basis van het laatst beschikbare jaar beoordeeld. Lees hierover meer in de acceptatiegids.

Contact?