Welke regels gelden voor mij?

Voor de eerste keer een huis kopen. Spannend! Zoeken, bieden, duimen dat het lukt…! In dit spannende spel zijn stalen zenuwen onmisbaar. Bekijk de spelregels voor je hypotheek, belastingen en verzekeringen.
16 jan 2023

Begin met rekenen

Het spel begint met een rekensom. Zo krijg je meer duidelijkheid over wat het huis mag kosten. Maar ook: hoeveel er overblijft voor andere dingen.
  • Bereken de maximale hypotheek voor de zoektocht start. Je mag maximaal de waarde van de woning lenen. Tenzij je gaat verduurzamen. Dan mag je iets meer lenen.
  • Is er een (studie)schuld? Deze kan ervoor zorgen dat je minder kunt lenen.
  • Kijk of je een hypotheek wilt met NHG.

Afspraken over de hypotheek

Is het rekenspel eenmaal gespeeld, dan wordt het tijd om de hypotheek af te sluiten. De bank of andere hypotheekaanbieder maakt afspraken met je over het betalen. Of over andere dingen. Een bouwdepot bijvoorbeeld. Maar ook of je een overlijdensrisicoverzekering nodig hebt. Hiermee kunnen je nabestaanden (een deel van) de hypotheek betalen of aflossen als je overlijdt. Deze verzekering is niet wettelijk verplicht maar sommige aanbieders verwachten wel dat je die afsluit. Een onafhankelijk adviseur kan helpen om de belangrijkste afspraken (en verschillen!) van aanbieders te vergelijken.

Welke belastingen zijn er?

Je betaalt belasting als koper. En als eigenaar van een huis:
  • Overdrachtsbelasting bij de aankoop. In 2025 betalen starters en doorstromers van 18 tot 35 jaar deze overdrachtsbelasting niet voor een huis van maximaal € 525.000,-. Deze vrijstelling is eenmalig.
  • Eigenwoningforfait (belasting over de woning)
  • OZB (onroerendezaakbelasting): Belasting omdat je een woning bezit
  • Belasting voor het riool, afval en het waterschap.

Verken je kansen

Het is even wat puzzelwerk. Je uitgaven veranderen soms flink. Dat kan best pittig zijn! Daarom helpt het om te weten waar kansen liggen.
Per 1 januari 2024 verviel de eenmalige belastingvrije schenking voor de aankoop of het verbouwen van een eigen woning. Vanaf 2024 gelden de algemene regels van de Belastingdienst voor schenken. Deze gelden ook bij het schenken voor de aankoop of het verbouwen van een eigen woning. 
Denk aan een starterslening. Elke gemeente maakt hier eigen afspraken over. Dat geldt trouwens ook voor de hoogte van de belastingen. Deze informatie staat op de website van de gemeente.
Ben je van plan om het nieuwe huis te verduurzamen? Daar kan subsidie voor zijn. Handig om al even naar te kijken!
Soms kun je met korting een huis kopen. Bijvoorbeeld via de woningbouw.
Is het tijd voor de belastingaangifte? Geef de gemaakte aankoopkosten en hypotheekrente op in de aangifte. Je betaalt dan minder inkomstenbelasting. Misschien krijg je daardoor wel wat geld terug van de Belastingdienst.

Een likje verf

Deze besparingen kunnen een mooi buffertje voor het huis opleveren… voor een likje verf, die ene mooie bank… Droom maar even lekker weg.

Bereken je maximale hypotheek

Wil je weten hoeveel je maximaal kunt lenen? Of welke maandlasten je kunt krijgen? Bereken het alvast online.
Bereken je maximale hypotheek

Ook interessant

Tips

Hoe help ik mijn kind bij het kopen van een huis?

"Rentestress"
Tips

Rentestress? Dit kunt u doen

Video

Wat kost een huis nu écht?

Tips

Een grotere woning kopen: 9 extra kosten

Informatief

Overlijdensrisico­verzekering en je hypotheek

Ga je een huis kopen? Dan is het goed om ook stil te staan bij wat er kan gebeuren in onverwachte situaties. Je gaat er natuurlijk niet vanuit, maar wat als 1 van jullie toch iets overkomt? Kan de ander dan nog wel in het huis blijven wonen? Een overlijdens­risico­verzekering kan op deze momenten van grote waarde zijn.