Heeft u een Spaargarant Hypotheek of een Kapitaal Rekening Eigen Woning Hypotheek? Dan is een extra aflossing niet altijd aan te raden. Vaak is het slimmer om een extra bedrag te storten op de spaarrekening of in de spaarpolis van uw hypotheek. Maar dat kan niet onbeperkt. Centraal Beheer laat u graag zien wat er mogelijk is in uw situatie.
Een extra aflossing kan diverse financiële voordelen hebben. De rekenhulpen van BerekenHet en Vereniging Eigen Huis geven u een indruk van uw voordeel in euro’s. Deze rekenhulpen zijn handig. Maar ze houden geen rekening met álle mogelijke veranderingen. Een hypotheekadviseur kan u wél volledig informeren over de voor- en nadelen.
Uw hypotheekschuld gaat omlaag. U betaalt dus minder rente.
Heeft u een hypotheek zonder NHG? En is uw hypotheekschuld hoger dan 60% van de waarde van uw huis? Dan zit er vaak een risico-opslag in de rente. Met een extra aflossing kan uw hypotheek soms in een lagere risicoklasse komen. Als u daardoor recht heeft op een lagere rente, regelt Centraal Beheer dat meteen. U hoeft daar dan zelf niets voor te doen.
Heeft u meer vermogen dan € 57.000,- (2024) of samen met uw fiscaal partner meer dan € 114.000,- (2024)? Dan betaalt u door extra af te lossen meestal minder vermogensrendementsheffing.
Als uw hypotheek (bijna) helemaal is afgelost, heeft u een extra aftrekpost bij uw belastingaangifte. Dat is de aftrekpost ‘geen of geringe eigenwoningschuld’. Dit voordeel wordt de komende jaren wel steeds kleiner.
Uw recht op bijvoorbeeld zorgtoeslag en kindgebonden budget is onder meer afhankelijk van uw fiscaal vermogen. Met een extra aflossing daalt uw fiscaal vermogen. Mogelijk krijgt u daardoor recht op een toeslag. Dat is ook van andere zaken afhankelijk, bijvoorbeeld van uw inkomen.
Op een Leef Hypotheek mag u onbeperkt vergoedingsvrij aflossen. Alleen als u met geleend geld aflost, is maximaal 10% vergoedingsvrij. Bij een Basis Hypotheek mag u jaarlijks 15% van het oorspronkelijk hypotheekbedrag vergoedingsvrij aflossen Bij een Plus Hypotheek en een Thuis Hypotheek is dat 20%.
Weet u wanneer uw rentevastperiode afloopt? Bij het einde van een rentevastperiode mag u namelijk onbeperkt aflossen. U hoeft ons dan geen vergoeding te betalen. Dat geldt ook als u een hypotheek heeft met een kwartaalvariabele rente. Heeft u een Leef Hypotheek? Als u aflost met eigen geld, mag u daarop altijd onbeperkt vergoedingsvrij aflossen.
Extra aflossen kan veel financiële gevolgen hebben. Weet u niet precies wat een extra aflossing betekent voor úw situatie? En wat het beste is voor uw portemonnee? Vraag dan advies aan een financieel adviseur.
Veel huizenbezitters hebben een aflossingsvrije hypotheek. Op de einddatum moet deze in 1 keer afgelost worden. Voor het zover is helpt Centraal Beheer u graag om problemen te voorkomen.
Een extra aflossing op uw hypotheek doet u eenvoudig in de Centraal Beheer App of in Mijn Centraal Beheer of . Meestal kunt u het bedrag meteen overmaken via iDEAL. Soms moet u even wachten op een brief van ons.
Kiest u ‘automatisch verdelen’? Dan verdelen wij uw extra aflossing in een vaste volgorde over de leningdelen van uw lening. Als de leningdelen van een bepaalde aflosvorm volledig zijn afgelost gaat het resterend bedrag van een extra aflossing naar leningdelen met een andere aflosvorm.
