Woningverhuur Hypotheek
De belangrijkste kenmerken
- Mooie oplossing als u een 2e huis wilt kopen om te verhuren.
- Financier tot maar liefst 80% van de woningwaarde in verhuurde staat.
- Huuropbrengsten kunt u meenemen bij de berekening van de maximale hypotheek.
Een verhuurhypotheek is een mooie oplossing als u een 2e woning wilt kopen om te verhuren. Ook kan het een interessant alternatief voor sparen zijn. Of een goede investering voor uw vermogen. Bent u op zoek naar een hypotheek voor een woning waar u zelf gaat wonen? Bekijk dan onze Leef Hypotheek.
Past de Woningverhuur Hypotheek bij u?
Past bij u als
- u een mooie oplossing zoekt omdat u een 2e woning wilt kopen om te verhuren.
- u tot maar liefst 80% van de waarde in verhuurde staat wilt financieren.
- u de huuropbrengsten wilt meenemen bij de berekening van de maximale hypotheek.
Past niet bij u als
- u zelf in de woning wilt wonen.
- u meer dan 4 woningen wilt financieren of meer dan 5 woningen in uw bezit heeft. Hierbij telt uw eigen woning niet mee.
- u meer dan € 500.000 hypotheek nodig heeft voor de te verhuren woning.
Informeer u goed over de mogelijke risico’s van woningverhuur
- Huuropbrengsten veranderen. Als u bijvoorbeeld geen huurder vindt. Of als huurinkomsten lager uitvallen dan verwacht. Of als de huurder niet betaalt. De onderhoudskosten stapelen op door onverwachte gebreken aan de huurwoning.
- De vaste lasten stijgen. Bijvoorbeeld door een verhoging van de belastingen, premies voor verzekeringen of servicekosten.
- Een huurder heeft recht op huurbescherming. Hierdoor kunt u niet zomaar de huur opzeggen. Dit geldt voor de vrije sector en de sociale huur.
- De wetgeving rondom de huursector kan veranderen.
- De regels voor verhuur kunnen per provincie of gemeente verschillen. En kunnen in de toekomst veranderen.
- De kans bestaat dat tijdens een kortere of langere periode de huuropbrengsten lager zijn dan de totale kosten van de verhuurwoning.
- De overheid scherpt de regels voor verduurzaming van een woning voor verhuur steeds verder aan.
Waarom de Woningverhuur Hypotheek?
Afsluiten met een adviseur
Als u een hypotheek afsluit met een adviseur, krijgt u deskundig advies over welke hypotheek bij u past.
Rekenhulp voor maximale hypotheek
De rekenhulp van BerekenHet geeft u een indruk hoeveel hypotheek u kunt krijgen. Een rekenhulp is handig, maar houdt geen rekening met álle mogelijke veranderingen. Een hypotheekadviseur kan u wél volledig informeren over de voor- en nadelen.
Taxatie voor woningverhuur
Een woning bestemd voor de verhuur laten taxeren is belangrijk. Zo krijgt u een beeld van de mogelijke huuropbrengsten en risico's van de woning. Voor u en voor ons.
Woning kopen voor verhuur
Een adviseur gespecialiseerd in woningverhuur, brengt alle kansen en risico's voor u in kaart. Samen kijkt u naar uw mogelijkheden om een huis te kopen voor verhuur: - maximaal 4 woningen naast uw eigen huis - verhuren aan uw kind of ouders mag
Meer zekerheid
U lost onze Woningverhuur Hypotheek in 30 jaar af. Met onze rentevastperiode van 20 jaar heeft u langer zekerheid over uw maandlasten.
Uw maandelijkse lasten verlagen
60% van de woningwaarde in verhuurde staat mag aflossingsvrij gefinancierd zijn. De rest lost u in 30 jaar af. Hierdoor zijn uw maandelijkse lasten lager dan wanneer u volledig aflost.
Kies de hypotheekvorm die bij u past
Annuïteitenhypotheek
- Elke maand dezelfde maandlasten
- Steeds meer aflossing en minder rente
- Na afloop geen schuld
Lineaire hypotheek
- Steeds lagere maandlasten
- Als u snel wilt aflossen
- Na afloop geen schuld
Aflossingsvrije hypotheek
- Meest gekozen bij verhuur
- U betaalt elke maand alleen rente
Wat is een hypotheek voor 2e woning om te verhuren?
Met een verhuurhypotheek koopt u een woning om deze vervolgens te verhuren. Iets wat bij een gewone hypotheek niet mag. Daarom is een verhuurhypotheek wel duurder dan een hypotheek voor eigen bewoning. Er geldt een opslag boven op de hypotheekrente. Verhuurde woningen zijn namelijk minder waard waardoor Centraal Beheer meer risico loopt.
Antwoord op veelgestelde vragen
Ja, Centraal Beheer staat de financiering van 4 woningen naast uw eigen woning toe. Voor deze 4 woningen samen mag u maximaal € 1.000.000 lenen. Verder mag u maximaal 5 panden (naast de eigen woning) in bezit hebben (waarvan er dan maximaal 4 belast zijn met een hypotheek).
Bij meerdere verhuurwoningen is het aan te raden om professionele begeleiding in te schakelen. Bijvoorbeeld van een makelaar of beheermaatschappij. Zij geven juridische en fiscale ondersteuning en assistentie bij onderhoud en het beschermen tegen leegstand.
Ja, u kunt maximaal 80% van de getaxeerde waarde van de woning in verhuurde staat lenen met de Woningverhuur Hypotheek. Dus u moet de rest als eigen geld inbrengen, maar ook rekening houden met kosten koper.
Ja, met de Woningverhuur Hypotheek staan we kamerverhuur t/m 2e graads familie toe. Dat betekent dat uw dochter van u mag huren. Maar ook haar vriendinnen zolang uw dochter er woont.
Ja, dat mag als er al een huurovereenkomst is.
Verhuren voor een korte tijd staan wij niet toe. Voorbeelden hiervan zijn Airbnb, Booking.com of andere verhuurvormen voor recreatie.
Bij Centraal Beheer staan we verhuur voor bedrijfsmatige doeleinden niet toe. Een huurder mag een zelfstandig ondernemer zijn, maar de woning mag niet bedrijfsmatig gebruikt worden.
U kunt maximaal 80% van de getaxeerde waarde van de woning in verhuurde staat lenen met de Woningverhuur Hypotheek. Dus u moet de rest als eigen geld inbrengen, maar ook rekening houden met kosten koper.
Check dit vooraf even bij uw gemeente.
Voor het taxeren van een verhuurwoning, accepteren wij alle taxaties die door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) zijn goedgekeurd op basis van hun kwaliteitseisen en voorwaarden.
Uw adviseur weet precies welke documenten nodig zijn om een hypotheek bij Centraal Beheer aan te vragen. Voor de Woningverhuur Hypotheek hebben we een aantal extra documenten nodig:
• uitgebreid taxatierapport van de woning in verhuurde staat
• huurovereenkomst(en) als deze er al is
• aanvraagformulier 'Woningverhuur Hypotheek'