Woningverhuur Hypotheek
De belangrijkste kenmerken
- Mooie oplossing als je een 2e huis wil kopen om te verhuren.
- Financier tot maar liefst 80% van de woningwaarde in verhuurde staat.
- Huuropbrengsten kun je meenemen bij de berekening van de maximale hypotheek.
Een verhuurhypotheek is een mooie oplossing als je een 2e woning wil kopen om te verhuren. Ook kan het een interessant alternatief voor sparen zijn. Of een goede investering voor je vermogen. Ben je op zoek naar een hypotheek voor een woning waar je zelf gaat wonen? Bekijk dan onze Leef Hypotheek.
Past de Woningverhuur Hypotheek bij jou?
Past bij jou als
- je een mooie oplossing zoekt omdat je een 2e woning wilt kopen om te verhuren.
- je tot maar liefst 80% van de waarde in verhuurde staat wil financieren.
- je de huuropbrengsten wil meenemen bij de berekening van de maximale hypotheek.
Past niet bij jou als
- je zelf in de woning wil wonen.
- je meer dan 4 woningen wil financieren of meer dan 5 woningen in je bezit hebt. Hierbij telt je eigen woning niet mee.
- je meer dan € 500.000 hypotheek nodig hebt voor de te verhuren woning.
Informeer je goed over de mogelijke risico’s van woningverhuur
- Huuropbrengsten veranderen. Als je bijvoorbeeld geen huurder vindt. Of als huurinkomsten lager uitvallen dan verwacht. Of als de huurder niet betaalt. De onderhoudskosten stapelen op door onverwachte gebreken aan de huurwoning.
- De vaste lasten stijgen. Bijvoorbeeld door een verhoging van de belastingen, premies voor verzekeringen of servicekosten.
- Een huurder heeft recht op huurbescherming. Hierdoor kun je niet zomaar de huur opzeggen. Dit geldt voor de vrije sector en de sociale huur.
- De wetgeving rondom de huursector kan veranderen.
- De regels voor verhuur kunnen per provincie of gemeente verschillen. En kunnen in de toekomst veranderen.
- De kans bestaat dat tijdens een kortere of langere periode de huuropbrengsten lager zijn dan de totale kosten van de verhuurwoning.
- De overheid scherpt de regels voor verduurzaming van een woning voor verhuur steeds verder aan.
Waarom de Woningverhuur Hypotheek?
Afsluiten met een adviseur
Als je een hypotheek afsluit met een adviseur, krijg je deskundig advies over welke hypotheek bij je past.
Rekenhulp voor maximale hypotheek
De rekenhulp van BerekenHet geeft je een indruk hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Een rekenhulp is handig, maar houdt geen rekening met álle mogelijke veranderingen. Een hypotheekadviseur kan je wél volledig informeren over de voor- en nadelen.
Taxatie voor woningverhuur
Een woning bestemd voor de verhuur laten taxeren is belangrijk. Zo krijg je een beeld van de mogelijke huuropbrengsten en risico's van de woning. Voor jou en voor ons.
Woning kopen voor verhuur
Een adviseur gespecialiseerd in woningverhuur, brengt alle kansen en risico's voor je in kaart. Samen kijk je naar de mogelijkheden om een huis te kopen voor verhuur: - maximaal 4 woningen naast je eigen huis - verhuren aan je kind of ouders mag
Meer zekerheid
Je lost onze Woningverhuur Hypotheek in 30 jaar af. Met onze rentevastperiode van 20 jaar heb je langer zekerheid over je maandlasten.
Je maandelijkse lasten verlagen
60% van de woningwaarde in verhuurde staat mag aflossingsvrij gefinancierd zijn. De rest los je in 30 jaar af. Hierdoor zijn de maandelijkse lasten lager dan wanneer je volledig aflost.
voorwaarden Woningverhuur Hypotheek
voorwaarden Woningverhuur Hypotheek
Kies de hypotheekvorm die bij je past
Annuïteitenhypotheek
- Elke maand dezelfde maandlasten
- Steeds meer aflossing en minder rente
- Na afloop geen schuld
Lineaire hypotheek
- Steeds lagere maandlasten
- Als je snel wil aflossen
- Na afloop geen schuld
Aflossingsvrije hypotheek
- Meest gekozen bij verhuur
- Je betaalt elke maand alleen rente
Wat is een hypotheek voor 2e woning om te verhuren?
Met een verhuurhypotheek koop je een woning om deze vervolgens te verhuren. Iets wat bij een gewone hypotheek niet mag. Daarom is een verhuurhypotheek wel duurder dan een hypotheek voor eigen bewoning. Er geldt een opslag boven op de hypotheekrente. Verhuurde woningen zijn namelijk minder waard waardoor Centraal Beheer meer risico loopt.
Antwoord op veelgestelde vragen
Ja, Centraal Beheer staat de financiering van 4 woningen naast je eigen woning toe. Voor deze 4 woningen samen mag je maximaal € 1.000.000 lenen. Verder mag je maximaal 5 panden (naast de eigen woning) in bezit hebben (waarvan er dan maximaal 4 belast zijn met een hypotheek).
Bij meerdere verhuurwoningen is het aan te raden om professionele begeleiding in te schakelen. Bijvoorbeeld van een makelaar of beheermaatschappij. Zij geven juridische en fiscale ondersteuning en assistentie bij onderhoud en het beschermen tegen leegstand.
Ja, je kunt maximaal 80% van de getaxeerde waarde van de woning in verhuurde staat lenen met de Woningverhuur Hypotheek. Dus je moet de rest als eigen geld inbrengen, maar ook rekening houden met kosten koper.
Ja, met de Woningverhuur Hypotheek staan we kamerverhuur tot en met 2e graads familie toe. Dat betekent dat je dochter van jou mag huren. Maar ook haar vriendinnen zolang je dochter er woont.
Ja, dat mag als er al een huurovereenkomst is.
Verhuren voor een korte tijd staan wij niet toe. Voorbeelden hiervan zijn Airbnb, Booking.com of andere verhuurvormen voor recreatie.
Bij Centraal Beheer staan we verhuur voor bedrijfsmatige doeleinden niet toe. Een huurder mag een zelfstandig ondernemer zijn, maar de woning mag niet bedrijfsmatig gebruikt worden.
Je kunt maximaal 80% van de getaxeerde waarde van de woning in verhuurde staat lenen met de Woningverhuur Hypotheek. Dus je moet de rest als eigen geld inbrengen, maar ook rekening houden met kosten koper.
Check dit vooraf even bij je gemeente.
Voor het taxeren van een verhuurwoning, accepteren wij alle taxaties die door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) zijn goedgekeurd op basis van hun kwaliteitseisen en voorwaarden.
Een adviseur weet precies welke documenten nodig zijn om een hypotheek bij Centraal Beheer aan te vragen. Voor de Woningverhuur Hypotheek hebben we een aantal extra documenten nodig:
• uitgebreid taxatierapport van de woning in verhuurde staat
• huurovereenkomst(en) als deze er al is
• aanvraagformulier 'Woningverhuur Hypotheek'