Waarom is een taxatierapport van een woning voor verhuur nodig?
Zo krijgt u inzicht in de huuropbrengsten en risico's
Uw woning bestemd voor de verhuur laten taxeren is belangrijk om een beeld te krijgen van de realistische huuropbrengsten en risico's van de woning. Voor u en voor ons. Mag u de woning bijvoorbeeld wel verhuren? En is de huurprijs wel de huur die u mag vragen volgens de huurcommissie? Het taxatierapport geeft antwoord op deze vragen.
Wat is de marktwaarde in verhuurde staat?
De waarde van een woning voor de verhuur drukken we uit in de 'marktwaarde in verhuurde staat'. Een taxatierapport voor een woning voor de verhuur is anders dan voor een eigen woning. Zo bepalen bijvoorbeeld de huuropbrengsten de waarde van de woning. Een verhuurde woning is vaak minder waard dan een leegstaande woning of woning waar u zelf gaat wonen. Een huurder heeft namelijk huurbescherming en hoeft de woning niet zomaar te verlaten bij verkoop. Dit maakt de woning minder waard.
Hoe wordt de waarde bepaald?
Het puntensysteem en referentiepanden bepalen de huuropbrengsten. Referentiepanden zijn vergelijkbare woningen in de buurt. Er zijn vaak minder referentiepanden bij verhuur dan bij woningen voor eigen gebruik. Dat komt omdat het aantal verkochte verhuurwoningen lager is. Daarom vragen wij u ook om naar een gespecialiseerde taxateur te gaan. Zij hebben vaak voldoende referentiepanden. Kortom: een gespecialiseerde taxateur geeft u meer inzicht in alle kansen en risico's rondom uw nieuwe verhuurwoning.
Wat staat er in een taxatierapport van een woning in verhuurde staat?
Een taxatierapport van een woning in verhuurde staat is uitgebreider dan een taxatierapport van een woning voor eigen gebruik. In het taxatierapport staat:
- de waarde van de woning in verhuurde staat
- een huurtoets op basis van een puntentelling
- de gemeentelijke regelgeving
- het rendement en de onderbouwing
- 3 vergelijkbare verhuurwoningen (in de omgeving)
Zoek een taxateur die ook woningen voor verhuurt taxeert
Het is belangrijk dat u vooraf goede informatie krijgt over de verhuurwoning die u koopt. Met een taxatie krijgt u een goed beeld van de voordelen en risico’s rondom de woning die u wilt verhuren. Voor het taxeren van een verhuurwoning accepteren wij alle taxaties die door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) zijn goedgekeurd op basis van hun kwaliteitseisen en voorwaarden.