Een taxatierapport is een document dat de waarde van uw woning vastlegt. Een erkend taxateur maakt dit rapport. De taxateur kijkt naar de ligging, oppervlakte en inhoud van de woning. Maar hij let ook op de staat van de woning, de afwerking en de installaties. En hij kijkt of er sprake is van bepaalde rechten die gelden voor het huis en/of de grond.
Een taxatierapport biedt belangrijke informatie over de waarde van uw huis en is vaak noodzakelijk bij het aanvragen van een hypotheek, verkoop van een huis of een verbouwing. Voor het regelen van uw hypotheek heeft u een ‘gevalideerd taxatierapport’ of algemeen erkende taxatie nodig. Deze moet voldoen aan de eisen van het NWWI: het Nederlands Woning Waarde Instituut. Dit instituut controleert taxateurs en het taxatierapport. En zorgt dat deze goed en deskundig zijn.
Een taxatierapport is belangrijk in deze situaties:
Een taxatierapport mag bij het aanvragen van de hypotheek niet te oud zijn, vaak maximaal 6 maanden.
De prijs hangt af van het soort taxatie en de taxateur. Gemiddeld betaalt u tussen de € 500 en € 1.000. Er zijn ook goedkopere en snellere opties, zoals de Centraal Beheer Calcasa Desktop Taxatie®. Hiermee kunt u online de waarde van uw woning laten bepalen tegen lagere kosten. Binnen 4 uur ontvangt u een erkend en betrouwbaar taxatierapport in uw mail. Een Calcasa Desktop Taxatie is niet te gebruiken bij aankoop van een woning met erfpacht of bij nieuwbouw.
De Calcasa Desktop Taxatie® is snel, betrouwbaar en voordelig. Het werkt volledig digitaal en maakt gebruik van slimme data. Het is vooral handig bij eenvoudige situaties, zoals het oversluiten van een hypotheek.
De waarde van een woning voor verhuur drukken we uit in de 'woningwaarde in verhuurde staat'. Een taxatierapport voor een woning voor de verhuur is anders dan voor een eigen woning. Zo bepalen bijvoorbeeld de huuropbrengsten de waarde van de woning. Dit is vooral relevant wanneer u een hypotheek wilt afsluiten voor een verhuurde woning. Of wanneer u de waarde van uw woningen wilt bepalen voor belastingdoeleinden of verkoop.
Door nieuwe Europese regels is de taxatie van een huis vanaf 1 juli 2021 een stuk uitgebreider. Maar ook duurder. Toch levert de uitgebreide taxatie je ook iets op: een nauwkeurigere waardebepaling van je huis én een beter beeld van de energieprestatie en bouwkundige staat. Zo kom je bijvoorbeeld ook te weten wat je aan investeringen moet doen om het huis de komende jaren te verduurzamen. En dat is wel zo fijn om te weten voordat je een huis koopt. Door deze uitbreiding van de taxatie, is het taxatierapport fors duurder geworden. Goed om te weten: taxatiekosten zijn meestal aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
Een taxatierapport is niet alleen nodig voor het krijgen van een hypotheek, maar het kan ook waardevolle inzichten bieden over de staat van de woning en de markt. Of als u wilt weten hoeveel uw woning waard is voor belasting- of verzekeringsdoeleinden. Bent u het niet eens met de vastgestelde WOZ-waarde door de gemeente? Dan kunt u met een taxatierapport goed onderbouwd bezwaar maken.
