De rente van uw Woningverhuur Hypotheek is misschien hoger dan de rente op een spaarrekening. Extra aflossen kan een slimme keuze zijn. Uw maandbedrag gaat omlaag. En u verkleint de kans op een restschuld. Toch is het niet altijd slim om extra af te lossen.
Is extra aflossen voor u verstandig?
Weet u zeker dat u het geld niet nodig heeft voor iets anders? En houdt u genoeg geld over voor onverwachte uitgaven? Voorkom dat u later geld moet lenen. Gebruik eventueel de BufferBerekenaar van het Nibud.
Een extra aflossing kan diverse financiële voordelen hebben. De rekenhulpen van BerekenHet en Vereniging Eigen Huis geven u een indruk van uw voordeel in euro’s. Deze rekenhulpen zijn handig. Maar ze houden geen rekening met álle mogelijke veranderingen. Een hypotheekadviseur kan u wél volledig informeren over de voor- en nadelen.
Uw hypotheekschuld gaat omlaag. U betaalt dus minder rente.
Heeft u een hypotheek zonder NHG? En is uw hypotheekschuld hoger dan 60% van de waarde van uw huis? Dan zit er vaak een risico-opslag in de rente. Met een extra aflossing kan uw hypotheek soms in een lagere risicoklasse komen. Als u daardoor recht heeft op een lagere rente, regelt Centraal Beheer dat meteen. U hoeft daar dan zelf niets voor te doen.
Heeft u meer vermogen dan € 57.684,- (2025) of samen met uw fiscaal partner meer dan € 115.368,- (2025)? Dan betaalt u door extra af te lossen meestal minder vermogensrendementsheffing.
Als uw hypotheek (bijna) helemaal is afgelost, heeft u een extra aftrekpost bij uw belastingaangifte. Dat is de aftrekpost ‘geen of geringe eigenwoningschuld’. Dit voordeel wordt de komende jaren wel steeds kleiner.
Uw recht op bijvoorbeeld zorgtoeslag en kindgebonden budget is onder meer afhankelijk van uw fiscaal vermogen. Met een extra aflossing daalt uw fiscaal vermogen. Mogelijk krijgt u daardoor recht op een toeslag. Dat is ook van andere zaken afhankelijk, bijvoorbeeld van uw inkomen.
Op een Woningverhuur Hypotheek mag u jaarlijks 15% van het oorspronkelijk hypotheekbedrag vergoedingsvrij aflossen.
Weet u wanneer de rentevastperiode van uw Woningverhuur Hypotheek afloopt? Bij het einde van een rentevastperiode mag u namelijk onbeperkt aflossen. U hoeft ons dan geen vergoeding te betalen. Dat geldt ook als u een hypotheek heeft met een kwartaalvariabele rente.
Extra aflossen kan veel financiële gevolgen hebben. Weet u niet precies wat een extra aflossing betekent voor úw situatie? En wat het beste is voor uw portemonnee? Vraag dan advies aan een financieel adviseur.
Een extra aflossing op uw hypotheek doet u eenvoudig in de Centraal Beheer App of in Mijn Centraal Beheer. Meestal kunt u het bedrag meteen overmaken via iDEAL. Soms moet u even wachten op een brief van ons.
Bestaat uw hypotheek uit meer leningdelen? Bij extra aflossen in de app en in Mijn Centraal Beheer kiest u hoe de extra aflossing verdeeld moet worden. U laat dat automatisch doen of u kiest ‘zelf verdelen’. Bij ‘zelf verdelen’ kunt u in de app per keer op 1 leningdeel aflossen. In Mijn Centraal Beheer kunt u in 1 keer op meer leningdelen tegelijk aflossen.
Nee. Het vergoedingsvrije bedrag geldt voor uw totale lening. Is het oorspronkelijk leningbedrag bijvoorbeeld € 100.000? En mag u 15% vergoedingsvrij aflossen? Dan mag u € 15.000 aflossen. Ook op 1 leningdeel. U bent dus niet verplicht om een extra aflossing over alle leningdelen te verdelen. Lost u de hele hypotheek af? Dan geldt het vergoedingsvrije percentage wél per leningdeel.
U betaalt ons een vergoeding als u per kalenderjaar meer aflost dan het vergoedingsvrije bedrag. Het vergoedingsvrije bedrag op een Woningverhuur Hypotheek is 15% van het oorspronkelijke hypotheekbedrag. Lost u in 1 kalenderjaar meer af? Dan betaalt u een vergoeding voor ons renteverlies als op dat moment onze actuele hypotheekrente lager is dan uw hypotheekrente. Kijk voor de uitzonderingen op deze regel in de voorwaarden van uw hypotheek.
Nee. Soms kunt u wel uw hypotheek weer verhogen of een 2e hypotheek aanvragen. Dat is afhankelijk van uw financiële situatie. Hier zijn kosten aan verbonden.
Ja, vaak is dat mogelijk. Bel ons even als u hier meer over wilt weten: (055) 579 8100
