Een VvE lening voor verduur­zaming, hoe werkt dat?

Soms stellen VvE's energie­besparende maatregelen uit omdat er onvoldoende geld in het reservefonds zit. Dit is niet altijd nodig. VvE's kunnen namelijk ook verduurzamen door een lening af te sluiten. Er hoeft dan niet eerst te worden gespaard. Het is ook mogelijk om een combinatie te maken van het reservefonds, subsidies en een lening. Zo kan de VvE direct aan de slag met verduurzaming.

Het afsluiten van een lening hoeft niet altijd te zorgen voor hogere maandlasten. De verduurzamingsmaatregelen kunnen namelijk genoeg energiebesparing opleveren om de kosten van rente en aflossing te dekken. Dit betekent dat de totale maandlasten gelijk kunnen blijven of zelfs kunnen dalen.

Een voorbeeld uit de praktijk:
Pieter woont in een appartementencomplex met 15 eigenaren. De VvE besluit om het gebouw aardgasvrij te maken en sluit hiervoor een lening af. Voor de verduurzaming betaalde Pieter € 391,- per maand aan woonlasten (€ 125,- servicekosten en € 266,- energiekosten). Na de verduurzaming zijn de totale woonlasten gedaald naar € 378,- per maand. Hoe kan dat?

Dit komt door de energiebesparende maatregelen, zoals betere isolatie en zonnepanelen. De maandelijkse energiekosten zijn hierdoor gedaald naar € 185,- en Pieter profiteert van een belastingvoordeel van € 16,- per maand. De hogere servicekosten (€ 209,-) als gevolg van de lening worden gecompenseerd door deze besparingen.

Er zijn 2 soorten leningen voor VvE’s:

Een lening voor verduurzaming wordt afgesloten op naam van de VvE, niet op naam van de individuele eigenaren. Dit betekent dat de aflossing en rente onderdeel worden van de VvE-bijdrage.

Omdat de lening op naam van de VvE staat, maakt het niet uit of je je appartement verkoopt. De verplichting van de betaling gaat dan over op de nieuwe eigenaar. Je betaalt alleen zolang je eigenaar bent van het appartement en dus lid bent van de VvE.

Ja, het is vaak mogelijk om een lening te combineren met verschillende subsidies. Er zijn VvE subsidies beschikbaar op landelijk (ISDE, SVVE), provinciaal en gemeentelijk niveau. Een VvE komt hiervoor ook in aanmerking in combinatie met een lening.

Het is zeker slim om groot onderhoud te combineren met het verduurzamen van de VvE, want dan is het mogelijk om gebruik te maken van een duurzaam­heids­lening. Dit is een uitgelezen kans om je VvE toekomst­bestendig te maken.

Om snelle stappen in verduurzaming te maken, kun je bij Centraal Beheer een verduurzamingsplan aanvragen voor jouw VvE. Hiervoor werken we samen met gespecialiseerde en gecertificeerde verduurzamings­partners. In het verduurzamingsplan, een ‘Maatwerk Energieadvies+’, werken we de verduurzamings­mogelijkheden voor jouw VvE uit in verschillende scenario’s. Ook kijken we naar de mogelijkheden om groot onderhoud en verduurzaming te combineren. En onderzoeken we hoe jouw VvE de verduurzaming slim kan financieren. Onze risicodeskundige kijkt mee of alles veilig en verzekerbaar is. Meer weten? Ontdek de verduurzamingshulp van Centraal Beheer.

Elke VvE is uniek. En elke situatie is anders. Benieuwd of jouw pand in aanmerking komt voor een verduurzamingstraject met Centraal Beheer? De VvE verduurzamingsdesk staat voor je klaar. Je kunt ze mailen via vve.verduurzamen@centraalbeheer.nl. Of vraag direct een oriëntatiegesprek aan over het verduurzamen van jouw VvE.