Nieuwe hypotheek­regels 2023

Starters en doorstromers van 18 tot 35 jaar betalen in 2023 geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een huis. Dat scheelt al gauw duizenden euro's. Deze vrijstelling is eenmalig. En geldt alleen voor huizen tot maximaal € 440.000,-. Je moet bij de notaris een verklaring tekenen dat je zelf in de woning gaat wonen. Ben je ouder dan 35 jaar? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting. Koop je een huis om dit te verhuren? Voor beleggers in vastgoed is de overdrachtsbelasting in 2023 verhoogd van 8% naar 10,4%.

De hypotheekrenteaftrek is per 1 januari 2023 verder verlaagd van  40% naar  36,96%. Alleen mensen met een inkomen dat hoger is dan  afgebouwd. Voor huiseigenaren met een inkomen dat hoger is dan € 73.031,- merken iets van deze verlaging. Vanaf 2023 heeft dus iedereen hetzelfde belastingvoordeel. 

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van je huis. In 2023 daalt dit percentage van 0,45% naar 0,35% voor huizen tussen € 75.000,- en € 1.200.000,-. De Belastingdienst telt het bedrag van het eigenwoningforfait op bij je inkomen in je belastingaangifte.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is dit jaar mogelijk voor huizen tot een waarde van € 405.000,-. Financiert u energiebesparende maatregelen mee? Dan is het bedrag hoger. U kunt dan een hypotheek met NHG afsluiten tot € 429.300,-.
 

Een schenking is natuurlijk mooi meegenomen als je van plan bent een huis te kopen. De vrijstelling hiervoor is € 28.947,-. Ouders, een suikeroom of een goede vriend: van wie je de schenking krijgt speelt geen rol. Wel wordt naar leeftijd gekeken. Je moet tussen de 18 en 40 jaar zijn en jonger dan 40. Het gekregen bedrag moet gebruikt worden voor de eigen woning. Bijvoorbeeld de aankoop. Of de aflossing van de hypotheek. Meer weten over de mogelijkheden van schenken en de voorwaarden? Kijk dan eens op de website van de belastingdienst. 

Vanaf 2023 telt het tweede inkomen volledig mee bij het bepalen van de maximale hypotheek.